一、单项选择题
1.下列选项中，属于准共有的是( )。
A.共有物的共有人共同享有要求租赁人支付租金的请求权
B.业主对建筑物共有部分享有的共有权
C.连带债权人共同享有的担保物权
D.债务人及其保证人共同享有的债务人的抗辩权
【正确答案】C
【答案解析】本题考核准共有。对所有权以外的其他物权的共有，构成准共有。即，共同享有用益物权、担保物权的权利状态，称之为准共有。选项B是建筑物区分所有权的内容，而选项A是债权，选项D是基于债权产生的抗辩权。
2.下列有关孳息的说法中，不正确的是( )。
A.租金属于法定孳息
B.树上摘下来的果子是天然孳息
C.原物依法律规定产生的物属于法定孳息
D.转让原物时，孳息收取权不随之转移
【正确答案】D
【答案解析】本题考核孳息。天然孳息，是指原物依自然规律产生的物;法定孳息，是指原物依法律规定产生的物。此划分的法律意义在于：除法律另有规定或合同另有约定外，孳息归原物所有人所有。转让原物时，孳息收取权一并转移。
3.关于“一物一权”原则，正确的说法是( )。
A.一物之上只能设立一个用益物权
B.一物之上只能设立一个担保物权
C.一物之上只能设立一个物权
D.一件共有物上只有一项所有权
【正确答案】D
【答案解析】本题考核一物一权原则的含义。一物一权原则是指同一物上只能成立一个所有权，不能成立两个以上的所有权。包括一件共有物上也只能成立一个所有权，因此选项D正确。一物之上是可以存在多个物权的，包括数个担保物权和数个用益物权，选项ABC错误。
4.根据民法相关理论，房屋所有权不属于( )。
A.自物权
B.不动产物权
C.主物权
D.非登记物权
【正确答案】D
【答案解析】本题考核物权的分类。房屋所有权属于登记物权。
5.物权的优先效力表现在( )。
A.房屋出售时，租赁人在同等条件下有优先购买权
B.物权优先于一般债权而行使
C.物权优先于人身权实现
D.同一财产重复抵押的，先登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿
【正确答案】B
【答案解析】本题考核物权的优先效力。物权的优先力，是指法律赋予物权的、优先于一般债权而行使的作用力。选项A中，房屋的租赁人享有的优先购买权是基于租赁合同享有的，其享有的不是物权而是债权。所以选项A不当选。选项D是两个抵押权之间效力的表现，也就是两个物权之间效力的表现，并不是物权与债权之间效力的体现，所以不能体现物权的优先力。
6.原始取得不包括( )。
A.租金收取
B.继承取得
C.添附取得
D.没收财产
【正确答案】B
【答案解析】本题考核所有权的原始取得。租金属于法定孳息，孳息的收取属于原始取得范围;继承取得属于继受取得;添附和没收财产均属于原始取得的方式。
7.某甲在挖地窖，挖出一罐银元。不知道为何人所埋。对于银元的归属，甲.乙两人发生争执。根据《物权法》的规定，自发布招领公告之日起( )内无人认领的，归国家所有。
A.6个月
B.1年
C.3个月
D.2年
【正确答案】A
【答案解析】本题考核所有人不明的埋藏物、隐藏物的归属的相关规定。根据《物权法》规定，自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。
8.甲因病病逝，留有遗嘱，甲之子乙依照甲的遗嘱继承了甲的一套房产，乙取得房产的所有权是( )。
A.原始取得，依法律行为而取得
B.继受取得，依法律行为而取得
C.原始取得，依法律行为以外的事实取得
D.继受取得，依法律行为以外的事实取得
【正确答案】D
【答案解析】本题考核所有权的取得。因继承而取得所有权的属于继受取得，是基于他人既存的权利而取得的所有权。继承属于事实行为，所以属于依法律行为以外的事实取得。
9.下列属于主物与从物关系的是( )。
A.甲的锁和乙的门
B.甲的拖拉机和乙的拖犁
C.甲的电视机和遥控器
D.甲的房屋和家具
【正确答案】C
【答案解析】本题考核物的分类中的主物与从物。主物是指独立存在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用中起主要作用的物。从物，是指独立存在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的物。
10.下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是( )。
A.建筑物区分所有权人对建筑物的基础.承重结构.外墙.屋顶等基本结构部分享有专有权
B.业主大会属于法人团体，具有诉讼能力
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主委员会决定
D.业主有权请求公布.查阅物业服务合同.共有部分的使用和收益情况
【正确答案】D
【答案解析】本题考核建筑物区分所有权的相关规定。根据我国司法解释的规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明灯附属设施、设备、避难层或者设备间等机构部分属于共有部分。所以选项A错误。业主大会属于非法人团体，具有诉讼能力，所以选项B错误。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，所以选项C错误。
11.关于建设用地使用权表述错误的是( )。
A.建设用地使用权是指使用权人对建设用地的占有.使用.收益的权利
B.建设用地使用权的客体不包括国有土地
C.建设用地使用权是一种独立的物权
D.建设用地使用权可以在地表.地上或地下分别设立
【正确答案】B
【答案解析】本题考核建设用地使用权。建设用地使用权是指按照法律的具体规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。该权利可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，权利人借此得以在国有土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施。
12.依担保物权成立时，担保标的物的范围是否固定为标准划分，可以将担保物权分为( )。
A.法定担保物权和意定担保物权
B.优先性担保物权与占有性担保物权
C.登记担保物权与非登记担保物权
D.固定财产担保物权与非固定财产担保物权
【正确答案】D
【答案解析】本题考核担保物权的分类。依担保物权成立时，担保标的物的范围是否固定为标准划分，可以将担保物权分为固定财产担保物权与非固定财产担保物权。固定财产担保物权，是指以范围固定的财产为标的物而成立的担保物权;非固定财产担保物权，是指以内容变动的财产为标的物而成立的担保物权。
