房产证上加名字需要什么手续

房产证上加名字是现在的一种流行趋势，但是有很多人不知道房产证上加名字的手续是什么。下面是本站小编为你精心推荐的房产证上加名字手续，希望对您有所帮助。

确定房产的产权所有

往房产证加名字是通过合法途径确认夫妻双方在房产上拥有共同产权的一种方式，在此之前还需要夫妻双方进行共同协商，达成一致意见以后再办理。现在需要加名字的情况主要有两种，一种是已经买房但房产证上只有一方的名字，另一种是准备夫妻婚后共同买房，需要在买房时将双方名字一起加在房产证上。

婚后共同购买

夫妻婚后共同买房，并且在买房的时候直接加上双方的名字，共同拥有房屋的产权的'手续比较简单，也比较容易通过。在这种情况下加名字的时候只需要夫妻双方一起带着结婚证、身份证、房产证去当地的房管局办事大厅办理手续即可。办理房产证共有人增加的业务时需要填写相关的申请文件，缴纳手续费，然后登记即可。

婚前房婚后加名字

婚前个人购买的房子如果在婚后需要加上另外一个人的名字，需要先办理二手房转让，或者是办理房产赠与手续，然后根据相关规定缴纳税费，拿到缴税证明以后，申请加名字。在此之前需要根据要求提交完整的资料，身份证明文件、购房证明以及结婚证等都是必不可少的证明材料。

其他加名字的情况

除了夫妻需要在房产证上加名字外，其他需要在房产证上加名字的情况比较少，不过也根据相关情况有一些要求。如有需要可以到房产所在地的房管局询问办理流程和手续要求。

1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。

2.如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。

3.如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。

那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。

如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;

如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。