养老地产项目计划书
第一章 商业模式及项目概述
一、 创新的商业模式
某老年健康服务有限公司创新地推出会员制养老模式，并整合管理物业、餐饮、医疗等第三方服务商，为会员提供高品质的持续照料服务，通过精细化的.会员管理，了解并挖掘客户需求，有效整合最适合的第三方服务商资源，权责明晰，便于管理监督，分散风险，易于实现标准化扩张。
二、项目简介
根据目前我国特别是某省地区养老服务供应不足，需养人员和养老机构不成比例，养老市场发育不健全，老龄化趋势加速的需求状况，在《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》等有关文件精神指导下，以探索高端智能化社会养老新模式为目标，通过市场化运作方式，在某省中南部建设多个集“文化交流、医疗康复、温泉疗养、旅游度假、休闲娱乐、观光购物、生态宜居、业资融合”等多种功能于一处的养老养生智慧新型综合体。
本项目面向社会群体公务员、事业单位、央企、国企群体及中高收入阶层人员需要，坚持健康养生、渡假旅游养老宗旨，按照智慧城镇的定位，设立八大基本功能区。
（1）医疗康复功能区：
1-1医疗功能区
体检中心，凡进入本基地的人员一律进行身体健康检查。根据检查结果进行有针对性
康复医疗或养生保健；
联办远程医疗平台，与中国医科大学等有关机构联办，实行空中网络会诊和指挥治疗； 康复治疗中心，与中国医科大学等有关医院联办；
矿物水疗中心，利用当地药泉资源结合中西医药物，进行养老保健性理疗； 心理辅导中心；进行老年心理咨询辅导治疗；
1-2康复养生功能区
集中护理疗养中心：设5000张床位；按医院康复疗养需求标准配备医护设施及医护人员；
家庭式疗养居住区：设4000张床位，按疗养院需求标准配备医护设施。并设立护理站，按着50:1的比例，配备护理人员；
温泉别墅疗养居住区：设200张床位。按疗养院要求标准配备医护设施，并设立护理站，按每栋别墅配备一名人员的标准配备陪护人员；
体验式养生公寓（温泉度假村）：设500张床位。按一般疗养要求标准配备医护设施，并设立护理站，配备护理人员；
康复训练中心
疗养保障服务中心：负责疗养渡假人员衣、食、住、行等方面的（有偿）保障性服务。
（2）休闲养生功能区
国酒科学：建立酒庄，养生人员可参与实践白酒（红酒）的烧制、酿造、贮存、勾兑、品评、销售；
观光农业：养生人员参与实践大棚作物耕耘、管理、采摘，可认养、辅助参与；
园田种植：养生人员参与实践对田园农作物及花卉种植、管理，可认养、辅助参与； 果园养植：养生人员参与实践对果木的种植、管理，可认养、辅助参与；
休闲垂钓：
（3）文化修养功能区
国学院：儒、释、道、法讲堂；中医、饮食、茶道、养生讲堂；园艺、花卉讲堂； 书画院：书法、绘画、篆刻讲堂及沈延毅先生纪念馆
琴棋院（中国棋院，某省分院）；
艺术家(写作、美术、摄影设计)创作沙龙；
图书馆；
东北民俗展览馆
金秋佳缘俱乐部；
（4）文化娱乐功能区：
文化艺术演播剧院：表演地方特色曲艺节目；
3D温泉影院；
棋牌馆；
电子游戏厅；
室外主题公园；
室内滑冰场；
（5）运动养生功能区
高尔夫（18+1洞）球场；
室内温泉游泳馆；
篮、羽、网、排、门球场；
环山自行车运动；
登山步道健身；
室外健身广场；
室内健身中心；
冬季滑雪运动；
卡丁车练习场；
射击场；
游船、划船（设4-5个码头）；
（6）综合服务功能区
6-1商饮服务
购物中心：含港台商品区、欧美商品区、国内知名品牌区，旅游用品、日用品、礼品专营区
美食广场：含粤、潮、川、浙、苏、鲁等各系菜馆；东北历史老字号餐饮店，酒吧、咖啡吧，烧烤广场
东北土特产品经营中心
综合服务中心：物流代办、区内快递、图文打印、火车、飞机、轮船票务代买代办、金融机构网点、保险代理
6-2交通服务
智能停车场（含房车宿营地、停机坪）
环保（电动）区内免费公交、区外点对点免费班车
自取自存脚踏车
加油站
汽车修理
6-3旅游渡假接待服务
五星级温泉宾馆
体验式温泉渡假村（见养生公寓）
室外婚礼场地
观景台
（7）银发经济（沙龙俱乐部）
经济技术开发公司：投资理财、承接和代理发包、转让、开发经济技术信息，专利设计产品，工业知识产权，文物藏品；
关心下一代基金会：接受捐赠、管理、资产、定向扶持。
太阳恋沙龙俱乐部
针对老年人黄昏恋问题进行探讨、交流提供服务。
（8）智能管理与配套设施
8-1经营管理机构
园区资产管理公司：投资管理，物业服务管理，园区运营资产管理，设施、设备建设管理，土地、不动产资源管理、人力管理等。负责总协调。
医疗养生管理公司：体检中心、医疗网络平台、医疗中心、疗养中心、医务财务、资产、物业、人员管理。
疗养项目经营公司：文化、体育、农业、娱乐等养生项目运营管理。
商业服务经营公司：购物中心、美食广场、东北土特产品经营中心、综合服务中心（包括交通服务、旅游渡假接待服务）。
8-2设施建设标准
设施建设标准：区域道路、交通通讯、亮化、体育、网络、水力、电力、供暖、水系、植被养护、观光农业、居室等设施建设水平达到智能化。
医疗养生现代化：体检中心、医疗中心、远程医疗平台、疗养中心等医疗设施达到现代化、智能化。
