学习如果想有成效，就必须专心。学习本身是一件艰苦的事，只有付出艰苦的劳动，才会有相应的收获。应届毕业生考试网搜索整理了房地产估价师经营与管理备考训练题2017，希望能够帮助到大家备考。
1.房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对( )都具有吸引力。
A.置业投资者
B.开发商
C.承包商
D.租客
E.专业人士
2.房地产投资较一般投资，具有( )优点。
A.相对较高的收益
B.投资回收期长
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
E.投资数额巨大
3.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。
A.导致房地产实际价值下降
B.导致房地产实际价值上升
C.加大投资者债务负担
D.抑制房地产市场需求
E.增加房地产市场需求
4.下列风险属于房地产投资系统风险的有( )。
A.持有期风险
B.或然损失风险
C.政策风险
D.通货膨胀风险
E.收益现金流风险
5.房地产投资的风险主要体现在( )。
A.投入资金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投资项目的变现性
D.宏观经济的稳定性
E.资产管理的复杂性
6.从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为( )。
A.居住物业
B.在建工程
C.工业物业
D.建成后的物业
E.商用物业
7.房地产间接投资包括( )。
A.投资房地产开发企业股票
B.投资国外房地产
C.投资房地产开发企业发行的债券
D.投资房地产投资信托基金
E. 购买住房抵押支持证券
8.在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有( )。
A.小中取大法
B.大中取小法
C.大中取大法
D.小中取小法
E.最小最大后悔值法
9.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为( )。
A.机会型
B.收益型
C.保本型
D.收益加增值型
E.博弈型
10.某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为( )年。(2007年试题)
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
答案：C
11.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是( )
A.以人为本和对人的关怀
B.明确目标使用者群体
C.把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D.针对目标使用者群体设计
答案：BCD
解析：体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。
12.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：
A.竞争者的强弱
B.竞争者与本企业的相似程度
C.竞争者表现的好坏
D.竞争者在市场中的地位
答案：ABC
解析：主要是根据前三种情况。
13.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为( )
A.习惯性购买行为
B.寻求多样化购买行为
C.化解不协调购买行为
D.复杂购买行为
答案：ABCD
14.房地产市场分析的内容包括( )
A.宏观因素分析
B.市场供求分析
C.地域情况分析
D.相关因素分析
答案：ABD
解析：地域情况分析包含在宏观因素分析之内。
15.一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。
答案：错误
解析：通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。
16.一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入
答案：正确
17.在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争
答案：错误
解析：在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。
18.房地产开发投资较置业投资()。
A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚
【答案】BD
【解析】房地产开发投资属于短期投资，投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报也丰厚。
19.房地产置业投资较一般投资，具有( )。
A.相对较高的`收益水平
B.得到税收
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
【答案】AC
【解析】相对较高的收益水平和提高投资者的资信等级是房地产置业投资的优点，但是房地产的流动性即变现性较差。
20.投资的特性包括( )。
A.投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。
B.投资具有时间性。
C.投资的目的在于得到收益。
D.投资具有风险性。
【答案】ABCD
21.按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为( )。
A.居住物业
B.商用物业
C.工业物业
D.特殊物业
【答案】ABCD
