哪怕是最没有希望的事情，只要有一个勇敢者去坚持做，到最后就会拥有希望。今天应届毕业生考试网给大家分享的是2017房地产估价师《经营与管理》预测试题，更多房地产试题请关注我们应届毕业生考试网。
一般说来，中心商贸区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位，但位于大城市中心商贸区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通，这主要是考虑了写字楼的()因素。
A、位置
B、为租户提供的服务
C、交通方便性
D、建筑设备系统
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是写字楼分类中应考虑的因素。大型写字楼建筑往往能容纳成千上万人在里面办公，有没有快捷有效地道路进出写字楼，会极大地影响到写字楼的分类。一般说来，中心商贸区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位，但位于大城市中心商贸区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通。参见教材P345.
为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围绕着物业的`特性来进行，一般很少通过强调()来吸引租户。
A、所处的位置
B、周围景观
C、通达性
D、租金低廉
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是加强市场宣传。为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围绕着物业的特性来进行，如宣传物业所处的位置、周围景观、通达性和方便性等，一般很少通过强调租金低廉来吸引租户。参见教材P341。
物业管理中经营计划的核心是()。
A、目标
B、租金方案
C、质量状况
D、预算
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是制定物业管理计划。预算是物业管理中经营计划的核心。参见教材P340。
制定物业管理计划的基础是()的目标。
A、业主
B、租户
C、政府
D、物业管理机构
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是制定物业管理计划。物业所有者(业主)的目标是制定管理计划的基础。参见教材P339。
( )的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。
A、物业管理
B、设施管理
C、房地产资产管理
D、房地产组合投资管理
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产资产管理。房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。参见教材P338。
对于()，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。
A、工业物业
B、商用物业
C、居住物业
D、收益性物业
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是物业管理。对于居住物业，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。参见教材P337。
房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是()。
A、物业管理和设施管理
B、物业管理和资产管理
C、资产管理和投资组合管理
D、设施管理和投资组合管理
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是物业管理。物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。参见教材P336。
金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合()等因素，对项目贷款进行综合评价。
A、企业信用等级
B、项目风险等级
C、贷款担保方式
D、贷款期限
E、贷款项目投资人
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合企业信用等级、项目风险等级、贷款担保方式、贷款期限等因素，对项目贷款进行综合评价。参考教材P333。
某笔房地产开发贷款的综合风险度与()直接相关。
A、贷款额
B、企业信用等级
C、自有资金数量
D、项目风险等级
E、贷款期限
【正确答案】BDE
【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。某笔贷款的综合风险度与信用等级系数、贷款方式系数、期限系数和项目等级系数直接相关。参见教材P333。
房地产贷款担保的形式有()。
A、保证
B、保险
C、质押
D、抵押
E、信用
【正确答案】ACD
【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。房地产贷款担保的形式有以下三种形式：保证、抵押、质押。参见教材P332。
