精选习题一：
1.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/m2取得的，建筑安装工程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/m2。
A.3500.00
B.5000.00
C.5250.00
D.7500.00
[答案]D
[解析]成本法的基本公式。
2.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()
A.物质折旧
B.功能折旧
C.有形损耗
D.经济折旧
[答案]D
[解析]建筑物折旧的求取。
3.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。
A.业主大会定期会议
B.业主大会临时会议
C.首次业主大会会议
D.业主委员会会议
[答案]C
[解析]业主委员会的职责。
4.制定物业管理规约的主体是()。
A.全体业主
B.业主委员会
C.社区居委会
D.物业建设单位
[答案]A
[解析]管理规约的概念。
5.在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。
A.公开
B.公平
C.公正
D.诚实信用
[答案]D
[解析]物业管理招投标的原则。
6.下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。
A.特约服务
B.专项维修资金的管理与使用
C.物业管理用房
D.双方的权利义务
[答案]A
[解析]物业服务合同的主要内容。
7.在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为()。
A.货款人
B.借款人
C.抵押人
D.抵押权人
[答案]C
[解析]房地产抵押贷款概述。
8.某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近()元。
A.3915
B.4220
C.5139
D.5153
[答案]D
[解析]等额还款抵押贷款中每月还款的构成。
9.住房公积金贷款在本质上是一种()。
A.委托贷款
B.信用贷款
C.基金贷款
D.信托贷款
[答案]A
[解析]公积金个人住房贷款的含义。
10.下列关于房地产信托主要特点的.说法中，错误的是()。
A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B.房地产信托投资具有较高的收益性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
[答案]D
[解析]房地产信托的特点。
