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单项选择题
1. 房地产的有效需求是指( )
A.边际需求
B.有支付能力的需要
C.居民需求
D.在一定时期内，对房地产的最大需求
【正确答案】：B
2. 土地的经济供给( )
A.完全无弹性
B.受自然供给的制约
C.不受自然供给的制约
D.等于自然供给
【正确答案】：B
3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )
A.会拉动另一地区的房地产供给增加
B.会带动另一地区的房地产需求增加
C.会使另一地区的房地产需求减少
D.不会拉动另一地区的房地产代给增加
【正确答案】：D
4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )
A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关
B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统
C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大
D.房地产市场体系是封闭的.，非统一的
【正确答案】：B
5. 下列公式中正确的是( )
A.净收益=潜在毛收入-运营费用
B.净收益=有效毛收入-运营费用
C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用
D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入
【正确答案】：B
6. 成本法估价中的成本应为( )成本
A.估价对象的实际
B.类似房地产的客观
C.类似房地产的最低
D.类似房地产的最高
【正确答案】：B
7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )
A.受居民收入水平的影响很大
B.受供求的影响很大
C.受区位的影响很大
D.受政府的干预较多
【正确答案】：C
8. 下列价值中不随时间变化的是( )
A.原始价值
B.投资价值
C.账面价值
D.市场价值
【正确答案】：A
9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为( )
A.最低卖价≥成交价≥最高买价
B.最高买价≥成交价≥最低卖价
C.最低卖价≥最高买价≥成交价
D.最高买价≥最低卖价≥成交价
【正确答案】：B
10. 下列公式中正确的是( )
A.土地单价=楼面地价/容积率
B.土地单价=楼面地价/建筑面积
C.土地单价=楼面地价×容积率
D.土地单价=楼面地价/土地面积
【正确答案】：C
