一、单项选择题
1.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物( )
A.拥有所有权
B.可能拥有所有权，也可能不拥有
C.仅拥有使用权
D.不拥有使用权
【正确答案】：A
2 、2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为( )年。
A.36.5
B.40
C.46.5
D.50
【正确答案】：C
3 .下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是( )
A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
【正确答案】：C
4 .下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是( )
A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁
B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁
C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人
D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务
【正确答案】：C
5 .在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )
A.房屋所有权和土地所有权
B.房屋所有权和土地使用权
C.房屋使用权和土地使用权
D.房屋租赁权和土地所有权
【正确答案】：B
6 .负责全国的'房屋权属登记管理工作的行政主管部门是( )
A.国务院
B.建设部
C.国地资源部
D.国家发展和改革委员会
【正确答案】：B
7 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和( )
A.节能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房
【正确答案】：B
8 .将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按( )来划分的。
A.交易主体
B.交易客体
C.市场需求
D.房地产用途
【正确答案】：B
9 .房地产需求的价格弹性系数( )时，称为需求缺乏价格弹性。
A.大于1
B.等于1
C.小于1，大于0
D.等于0
【正确答案】：C
10. 土地需求之所以是引致需求的原因是( )
A.土地具有增值性
B.人们需求的建筑物与土地是不可分的
C.土地是一种不可再生资源
D.土地具有区域性特点
【正确答案】：B
二、多项选择题
11 .运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有( )
A.环境
B.朝向
C.楼层
D.新旧程度
E.户型
【正确答案】：ABC
12 .房地产具有交换价值的前提是房地产具有( )
A.使用价值
B.稀缺性
C.投资价值
D.市场价值
E.价格
【正确答案】：AB
13 .股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有( )
A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.混合股
E.原始股
【正确答案】：ABCD
14 .房地产开发项目工程建设招标的方式主要有( )
A.合作招标
B.公开招标
C.协议招标
D.邀请招标
E.挂牌招标
【正确答案】：BCD
15 .房地产交易的基本方式包括( )
A.买卖
B.典当
C.租赁
D.交换
E.抵押
【正确答案】：ACE
16 .房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供( )
A.施工许可证
B.规划许可证
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书
E.竣工验收合格证
【正确答案】：CD
17 .房地产抵押具有( )等特征
A.抵押房地产必须合法
B.不转移房地产占用
C.抵押合同经登记后才能生效
D.抵押房地产不得设定多少抵押权
E.抵押房地产必须9成新以上
【正确答案】：ABC
18 .下列职责中，属于业主大会的职责是( )
A.监督业主公约的实施
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D.决定物业管理企业的选聘、解聘
E.制定业主大会议事规则
【正确答案】：BDE
19 .下列关于业主的说法中，错误的是( )
A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权
B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
C.业主应该按时交纳物业服务费
D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的
【正确答案】：ABE
20 .物业管理应当协调好与( )等内部环境关系
A.业主、非业主使用人
B.业主大会、业主委员会
C.物业管理行业协会
D.物业管理行政主管部门
E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业
【正确答案】：AB
三、案例分析题
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
1. 建设过程中发现的地下埋藏物属于( )所有。
A.发现埋藏物的个人
B.开挖地基的施工企业
C.该国有企业
D.国家
【正确答案】：D
2. 该国有企业获取土地使用权可能的方式有( )
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.划拨
【正确答案】：ABC
3. 该酒店用地土地使用权出让的最高年限为( )年。
A.70
B.50
C.40
D.30
【正确答案】：C
某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米;建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。
4. 该居住区的平均层数为( )层。
A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3
【正确答案】：B
5. 该居住区的建筑容积率为( )
A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3
【正确答案】：C
6.居住建筑面积密度与建筑容积率( )
A.是完全不同的概念，无法比较
B.互为倒数
C.互为相反数
D.内涵一致
【正确答案】：D
