施工方如何跟甲方沟通

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施工方如何跟甲方沟通

  施工方如何跟甲方沟通

在施工期间,施工方工程管理人员的协调工作,除了内部外,最主要的是协调与建设方现场工程管理人员的关系。很多项目都有监理,但监理公司是听建设方的,所以只要协调好了建设方,监理就可不理。如何处理好与现场建设方的项目经理部的关系。与建设方的项目经理部的协调,理论上讲,就是沟通好各种工程问题,可能还包括各种报建验收上的相互支持。

一、建设方的需要是什么?

首先,与建设方的沟通包括些什么内容?可能包括施工活动告之,工程进度款索取,合作工程内容的交流。

其次,要分析建设方工程管理的目的.是什么?建设方工程管理的目的主要包括进度、成本控制和工程质量保障,和工程建设程序的合法性。

最后,要分析一下建设方的项目管理机构组成。一般建设方有一个项目负责人,专门负责报建的人员,建设方会有一个成本核算人员,会有一个或几个现场工程师,会有一个资料员。有时建设方还会有一个设计负责人。除了这些人员外还有一个总负责的总经理级别的人。有时建设方还会有一个负责营销、招投标、报建、现场、材料采购、成本控制等的一个总负责人。

二、施工方的需要又是什么?

作为施工方,我们希望从建设方得到什么?

1、工程进度款

2、工程内容及质量认同

3、进度计划确定

4、工程验收

5、施工有关证件和验收的办理

6、变更接受

7、帮助协调有关部门

三、建设方现场管理人员的个人需求分析

1、保证工程质量

2、按营销节点进度和工程进度计划完成

3、按规定程序验收合格并取得相应许可证

4、成本控制

5、个人岗位稳定或得到提升

6、有点额外收获。

四、与建设方协调技巧

分析了建设方的构成后,才来说协调技巧:

1、要与建设方沟通,在如何不增加成本的前提下保证进度。

2、提前把图纸问题找出来,尤其是不便施工的图纸问题。把图纸问题或现场的变更在施工开始阶段由设计人员来变更,而不是现场的工程管理人员来处理。

3、积极配合建设方的各种验收和验评甚至客户的参与活动。

只有保证了建设方的人员的工作之后,施工方的利益才能拿到桌面上来。

4、签证手续的完善尽量不要让现场人员面临成本控制不力的指责。