二级建造师《建设工程法规》知识点：建设工程代理制度

建设工程代理制度指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承受的法律制度。下面是小编为大家带来的关于建设工程代理制度的知识，欢迎阅读。

一、概念

指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承受的法律制度。

二、代理的种类

1.委托代理：代理人根据被代理人授权而进行的代理，又称为“意定代理”和“任意代理”。

2.法定代理;3.指定代理。

三、建设工程代理行为的设立

(一)不得委托代理的`建设工程活动

(二)须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为

【提示】招标代理机构的资质条件：有营业场所和资金;有专业技术力量，有可作为评标委员会成员的技术、经济方面的专家。标代理机构的资格由国务院或省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定。

(三)民事法律行为的委托代理

1.民事委托代理，可以用书面形式，也可以口头形式，但法律规定用书面形式的应当采用书面;

2.书面的授权委托书应当载明代理人名称、代理事项、权限和期限;

3.委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

四、建设工程代理行为的终止

五、建设工程代理法律关系

1.代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为

2.转托他人代理应事先取得被代理人的同意

3.无权代理和表见代理

(1)无权代理

三种表现形式：始未授权，超越代理权，代理权终止。

【注意】如果被代理人予以追认，则转化为有权代理;如果不追认，由无权代理人承担责任。

(2)表见代理

行为人虽无权代理，但由于行为人(代理人)的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象：而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

(3)知道他人以本人的名义实施民事行为不作否认表示的视为同意。

4.不当或违法行为应当承担的法律责任

(1)委托书授权不明确;(2)损害被代理利益;

(3)第三人故意行为; (4)违法代理。

【记忆】谁有错就打谁的扳子，双方有错，双方一起打。