案例分析题(一)
某工程由土建工程和设备安装工程两部分组成，业主与某建筑公司和某安装公司分别签订了施工合同和设备安装合同，土建工程包括桩基础，土建承包商将桩基础部分分包给某基础工程公司。桩为预制钢筋混凝土桩共计 1200 根，每根的混凝土量 0.8m3，承包商对此所报单价为 500 元/ m3，预制桩由甲方供应，每根价格为 350 元/根。桩基础按施工进度计划规定从 7 月 10 日开工至 7 月 20 日结束。在桩基础施工过程中，由于业主方供应的预制桩不及时，使桩基础 7 月 13 日才开工，7 月 13 日至 18 日基础公司的打桩设备出现故障，7月 19 日至 22 日出现了属于不可抗力的恶劣天气无法施工。合同约定：业主违约一天应补偿承包方 5000 元;承包方违约一天应罚款 5000 元。
问题：
1、在上述工程拖延中，哪些属于不可原谅的拖期?哪些属于可原谅而不予补偿费用的拖期?哪个属于可原谅但给予补偿费用的拖期?
2、桩基部分的价格为多少?承包方此项应得款为多少?
3、土建承包商应获得的工期补偿和费用补偿各为多少?
4、设备承包商的损失由谁负责承担?应补偿的工期和费用为多少?
参考答案：
1、从 7 月 10 日至 12 日共 3 天，属于不可原谅且补偿费用的'拖期(业主原因);
从7 月 13 日至 18 日共 6 天，属于不可原谅的拖期(分包商原因);
从7月 19 日至 22 日共 4天，属于不可原谅但不予补偿费用的拖期(不可抗力原因)。
2、(1)桩基部分价格=122×0.8×500=48 万元。
(2)承包方此项应得款：
① 可原谅且给予补偿费用的拖期为 3 天，应给承包商补偿 3×5000=1.5 万元;
② 不可原谅的拖期共 6 天，对承包商罚款 6×5000=3.0 万元;
③ 承包商此项应得款=48-(1200×350/10000)+1.5-3.0=4.5 万元;
3、(1)土建承包商应获得的工期补偿为 3+4=7 天
(2)土建承包商应获得费用补偿为 3×5000-65000=-15000 元，即应扣款 1.5 万元。
4、(1)设备安装承包商的损失应由业主负责承担。因为设备安装承包商与业主有合同关系，而土建承包商与设备安装承包商无合同关系。
(2)设备安装承包商应获工期为 3+6+5=13 天。
(3)设备安装承包商应获费用补偿为 13×5000=6.5 万元。
案例分析题(二)
某监理单位与某市中心医院签订了委托监理合同，承担工程项目全部建设工程的监理任务。
问题：
1.监理单位在施工招标阶段的建设监理工作主要内容有哪些?
2.监理单位的监理工作内容主要涉及哪些阶段?
标准答案：
1.施工招标阶段建设监理工作的主要内容
(1)拟定建设工程施工招标方案并征得业主同意;
(2)准备建设工程施工招标条件;
(3)办理施工招标申请;
(4)协助业主编写施工招标文件;
(5)标底经业主认可后，报送所在地方建设主管部门审核;
(6)协助业主组织建设工程施工招标工作;
(7)组织现场勘察与答疑会，回答投标人提出的问题;
(8)协助业主开标、评标及定标工作;
(9)协助业主与中标单位商签施工合同。
2.监理单位的管理工作内容主要涉及的阶段有：立项阶段;设计阶段;施工招标阶段;材料、设备采购供应阶段;施工准备阶段;施工阶段;施工验收阶段。
