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一、单项选择题
1、
【正确答案】：B
【答案解析】：房地产估价工作的性质，决定了独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。
2、
【正确答案】：B
【答案解析】：估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的客观原则。
3、
【正确答案】：A
【答案解析】：合法原则不是只有合法的房地产才能成为估价对象而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产。
4、
【正确答案】：C
【答案解析】：合法原则主要是针对估价对象的。
5、
【正确答案】：D
【答案解析】：依法判定的使用权利，应以土地用途管制、规划条件等使用管制为依据。
6、
【正确答案】：D
【答案解析】：A估价时点还是原来的估价结果对应的时间(在过去);B估价时点在现在;而估价对象都是过去和现在价值差;C估价时点和估价对象都是现在;D补偿标准是现在给，房地产状况是未来的期房。
7、
【正确答案】：B
【答案解析】：评估期房的价值时，估价时点为现在，估价对象为未来状况。
8、
【正确答案】：A
【答案解析】：要以原估价时点时的状况为准，才能检验原估价结果是否合理。
9、
【正确答案】：D
10、
【正确答案】：C
【答案解析】：替代原则要求估价结果不得不合理偏离与估价对象相似的房地产在同等条件下的正常价格。
11、
【正确答案】：C
【答案解析】：替代原则是针对估价结果而言的。
12、
【正确答案】：B
【答案解析】：
13、
【正确答案】：B
【答案解析】：重新装修价值=6500-800*1.1-0.5-500=5161
改变用途价值=8000-2160*1.1-0.5-500=5235
14、
【正确答案】：A
【答案解析】：收益递减规律是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。
15、
【正确答案】：A
16、
【正确答案】：A
【答案解析】：适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途
17、
【正确答案】：A
【答案解析】：这是最佳最高原则的体现。
18、
【正确答案】：D
【答案解析】：在合法的前提下采用最高最佳原则估价。
19、
【正确答案】：A
【答案解析】：以建筑物为例，现有建筑物应予以保留的条件是：(新房地产的价值-拆除现有建筑物的必要支出及应得利润-建造新建筑物的必要支出及应得利润)<现有房地产的价值。
20、
【正确答案】：B
【答案解析】：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧。
二、多项选择题
1、
【正确答案】：DE
2、
【正确答案】：ABD
【答案解析】：在估价操作层面，为了评估出公平合理的价值，估价师首先应本着以下假设进行估价：各方当事人均是利己并理性的，其次，估价师应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值，然后，估价师再以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值。在此基础上自然就能够得出一个对各方当事人来说均为公平合理的评估价值。
3、
【正确答案】：AC
【答案解析】：根据我国《担保法》的有关规定。乡镇企业的土地使用权不得单独抵押
4、
【正确答案】：ABCD
